ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое обследование существующих зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРОВОДИТСЯ:

после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
в случае реконструкции помещений;
в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
в случае капитального ремонта;
если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
после изменения функционального назначения конструкций объекта;
в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
перед продажей или покупкой объекта;
для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
для определения пожарной безопасности объекта.

ПРОЦЕСС ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ВКЛЮЧАЕТ:

Предварительное техническое обследование (1 этап):

визуальное обследование объекта;
проведение замеров;
изучение проектной и исполнительной документации;
проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
предварительная оценка состояния объекта;
разработка плана работ;
подготовка заключения по итогам предварительного обследования.

Детальное техническое обследование (2 этап):

проведение обмеров;
инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
определение несущей способности строительных элементов;
обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
выявление причин появления дефектов и неисправностей;
подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;
МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»;
Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений».

По итогам технического обследования (строительно-технической экспертизы) существующих зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии объекта, включающее протоколы испытаний, графические материалы, рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и так далее.

ООО "АСПЕКТПРОЕКТ"