СПРОЕКТИРУЕМ идеальное здание
под вашу уникальную задачу

Проект на здание включает в себя не только архитектурный раздел, но и разделы на инженерно-техническое обеспечение объекта (электроснабжение, водоснабжение и т. д.). Исключать какую-либо часть из проекта не рекомендуется.

Для разработки проектной документации требуются следующие основные документы:

• задание на проектирование (подготавливается совместно с заказчиком);
• отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
• выданный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предназначенного для размещения объекта капитального строительства;
• технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (дополнительно смотреть статью 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
• правоустанавливающие документы на объект/объекты капитального строительства (их необходимо предоставить, если проектная документация разрабатывается для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта/объектов).

Проектная документация и рабочая документация — это два разных типа документов, которые используются в процессе проектирования и строительства зданий и сооружений. Они отличаются целями, содержанием, разработкой и назначением.
Проектная документация разрабатывается в начальной стадии реализации объекта и служит для описания общей концепции, дизайна и технических решений здания.
Рабочая документация разрабатывается уже на основе утверждённой в установленном порядке проектной документации и служит для подготовки строительного участка, выполнения работ и контроля за процессом строительства. Она включает в себя более подробные чертежи, спецификации, схемы, инструкции и другую информацию, необходимые для выполнения конкретных строительно-монтажных работ на объекте.
Для строительства здания необходимо заказывать как проектную, так и рабочую документацию. Проектная документация нужна, чтобы понять, как будет выглядеть объект и из чего его делать, а также чтобы подготовить весь пакет документов для получения разрешения на строительство. Рабочая документация — это дополнение к проектной документации, которое помогает строителям в работе и описывает детали, которые нужны, чтобы правильно построить здание.

Процесс получения разрешения на строительство включает несколько этапов:
1. Сбор всей исходно-разрешительной документации для подготовки проектной документации.
2. Подготовка проектной документации и проведение экспертизы.
3. Получение заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
4. Получение разрешения на строительство (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства). Разрешение на строительство выдаёт орган местного самоуправления, на чьей территории находится земельный участок.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, выдавший разрешение на строительство, через МФЦ или через портал государственных услуг в электронной форме с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
— разрешение на строительство;
— акт приёмки объекта капитального строительства;
— акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
— документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
— заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Полностью готовых проектов, которые можно использовать при строительстве и не нужно подгонять под конкретный земельный участок и индивидуальные потребности, не существует. Готовую проектную документацию, приобретенную в интернете, можно применить только как справочный материал для дальнейшей разработки проекта и осуществления строительства объекта. Часто оказывается, что в купленном проекте недостаточно требуемых разделов для строительства здания, а многое из того, что есть, нуждается в изменении (например, конструкция стен не соответствует теплотехническому расчёту для данной местности строительства, а конструкция фундаментов не соответствует прочностному расчёту по фактическим характеристикам существующих грунтов и фактическим нагрузкам и воздействиям).

При разработке проектной документации дизайн-проект используется как справочный материал, содержащий эскизы с основными пожеланиями заказчика. Сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, поэтому его разработка при проектировании необязательная.

Авторский надзор — это контроль официальным представителем организации, осуществившей подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства объекта требований проекта.
Авторский надзор осуществляется для:

• предоставления заказчику гарантий, что строительные работы на объекте выполняются в строгом соответствии с требованиями проектной документации;
• контроля качества применяемых при строительстве материалов и технологий;
• отслеживания соблюдения подрядной организацией требований действующих сводов правил в области строительства

Да, выполнение инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий обязательно при проектировании здания. Эти исследования помогают оценить состояние земельного участка и выделить его основные особенности, которые в дальнейшем могут повлиять на ход строительных работ и эксплуатацию объекта.
Инженерно-геодезические изыскания включают определение рельефа участка, точное установление его границ, получение данных об имеющихся на площадке объектах, коммуникациях, расположении соседних строений и т. д.
Инженерно-геологические изыскания — это изучение состава и свойств грунта на земельном участке, выяснение параметров залегающих пород и других факторов.
Инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания выполняют специализированные организации, которые обязаны на основании действующего законодательства РФ быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

Да, стоимость проектирования может измениться в процессе разработки проектной документации из-за факторов, принципиально усложняющих или упрощающих проектирование объекта строительства. Поэтому очень важно при начале проектирования постараться все свои требования к разработке проектной документации отразить в задании на проектирование.

Да, в рамках Группы компаний «Аспект» мы можем осуществить весь комплекс проектно-изыскательских работ, а также выполнить строительно-монтажные работы по Вашему объекту.