Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы.

Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.

Эскизный проект позволяет оценить принятые архитектурные и градостроительные решения. Объем проработки эскизного проекта выбирается индивидуально для каждого проекта, в соответствии с требованиями заказчика. В большинстве случаев мы предлагаем нашим заказчикам выполнить в рамках эскизного проекта следующие разделы:
- Генеральный план земельного участка — определение планировки данного земельного участка, в соответствии с градостроительными нормами;
- Архитектурная концепция — фасады и планировочные решения будущего здания (зданий);
- Визуализация (объёмно-пространственное решение) — объемная модель будущего объекта в составе участка.

В ходе общения с заказчиком объем эскизного проекта может быть дополнен уточняющей информацией. Иногда от него можно и отказаться.

Технические условия (сокращенно ТУ) — это документы, получаемые по запросу в снабжающие организации. Содержат все параметры и требования по подключению к сетям снабжения (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д.). Они необходимы непосредственно при проектировании и требуются на этапах согласования, экспертизы, сдачи объекта в эксплуатацию.

Для получения технических условий наши специалисты выполнят расчеты потребления соответствующих ресурсов, подготовят запросы и направят их в снабжающие организации. Проконтролируют соблюдение сроков и корректность выданных документов.

Процесс проектирования нормируется огромным количеством документов. Это ГОСТы, градостроительный и земельный кодексы, своды правил (СП), правила землепользования (разные для каждого муниципального образования).

Наши специалисты тщательно изучат возможности вашего земельного участка, разрешенные виды строительства, оценят будущий объект проектирования на соответствие всем нормам, действующим на территории Российской Федерации. В результате этой работы Вы будете уверены, что планируемый Вами объект сможет пройти экспертизу (при необходимости) и, после строительства, будет введен в эксплуатацию.

Градостроительный план земельного участка служит отправной точкой для проектирования объекта. В нем собирается вся исходная информация: земельный участок, характеристики будущего объекта, допускаемое место его размещения на земельном участке, наличие инженерных сетей. Происходит проверка планируемого проектирования в соответствии с законами и нормами, правилами землепользования.

Градостроительный план земельного участка запрашивается в Администрации муниципального образования.

Для получения градостроительного плана земельного участка мы подготовим заявление и все необходимы исходные данные, проконтролируем соблюдение сроков и правомерность действий сотрудников Администрации.

Предпроектные работы - это важный этап в проектировании любого объекта. Вы сможете определить возможность его возведения, уточнить характеристики здания (сооружения), собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.